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AtalayaAtalaya

Casa en Fernán-Núñez

Calle Colon

Fernán-núñez, Córdoba • Ref: #64074A0C

89.000 €
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Superficie

124 m²

Precio / m²

718 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
32
Calle Colon — Fernán-núñez
Foto: Solvia
1 / 33

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

33 de 33 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada principal presenta un aspecto cuidado con pintura reciente y persianas en buen estado.
  • •Exterior: La segunda foto muestra una calle en pendiente con varias fachadas de viviendas, todas en un estado similar de conservación.
  • •Garaje: La puerta del garaje es metálica y parece funcional, aunque con signos de uso.

Descripción

Vivienda unifamiliar que consta de 2 plantas, compuesta por 3 dormitorios y dos baños. Se encuentra situado en la localidad de Fernán Núñez, provincia de Córdoba. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja consta de cochera a ras de calle y con acceso a la propia vivienda, hall, recibidor, patio central, cocina, salón-comedor, lavadero y baño, la planta segunda cuenta con 3 dormitorios, el principal con vestidor y baño, terraza. Casa en buen estado general y que requiere mínima reforma. Cuenta con fácil acceso por carretera a solo 30 kilómetros de la capital y próxima al centro de la población. A su alrededor podemos encontrar todos los servicios necesarios, como guardería, restauración y pequeño comercio. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1977

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7713606UG4771N0001EW
Superficie catastral
124 m²
Año construcción
1977
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 973 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 124.00m² en Fernán-núñez a 718€/m² (mediana zona 707€/m², delta +1.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 225 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −956 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fernán-núñez, Córdoba

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+1.0%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
711 € /m²
Tu activo
718 € /m²
Muestras
235
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo89.000 €
ITP 7% — Andalucía6.230 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)312 €
Inversión total estimada96.542 €
Reforma estimada (estado: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
9 oct 2026
56.000 €arrow_forward89.000 €-58.93%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (973 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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