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AtalayaAtalaya

Calle Obispo Rocamora

Orihuela, AlicanteLocal comercialRef: #64047B8D

67.000 €
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Superficie

46 m²

Precio / m²

1.448 €

OcupaciónLibre
69
Calle Obispo Rocamora — Orihuela
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo, con balcones y ventanas que muestran signos de desgaste.
  • Exterior: Se observan aparatos de aire acondicionado en la fachada, algunos con signos de antigüedad.
  • Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas, algunas cerradas y otras con toldos.

descriptionDescripción

Local comercial de 46 m² ubicado en Orihuela, Alicante. Se trata de un local comercial de 46 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en pleno núcleo urbano de Orihuela, concretamente en una de las vías principales del centro histórico de la ciudad, rodeado de un entorno consolidado con actividad comercial y de servicios. Dispone de excelentes accesos por la carretera CV-900, que conecta fácilmente con otras zonas de Orihuela y la autovía A-7, lo que permite una comunicación fluida tanto a nivel local como interurbano. En cuanto a transporte público, desde las inmediaciones se accede cómodamente a varias líneas municipales e interurbanas de autobús que comunican con otros barrios y poblaciones cercanas. Asimismo, la estación de tren de Orihuela-Miguel Hernández se encuentra a menos de 1,5 km, ofreciendo conexiones de media y larga distancia, incluidas líneas AVE. La zona cuenta con una completa oferta de servicios: supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos (como colegios e institutos), oficinas bancarias y una amplia variedad de negocios comerciales a pocos metros del inmueble. Entre los puntos de interés cercanos destacan la histórica Catedral de Orihuela, el Museo Diocesano de Arte Sacro y el emblemático Seminario Diocesano. Además, el Hospital Vega Baja está a corta distancia para atención sanitaria, y hay centros de salud próximos, así como el Centro Comercial Ociopía para compras y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0473717XH8107S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 224 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta calle de 46.27m² en Orihuela a 1448€/m² (mediana zona 471€/m², delta %). libre. Zona baja, 223 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 161 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Orihuela, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+190.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
498 € /m²
Tu activo
1.448 € /m²
Muestras
156
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo67.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana6.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada75.000 €
Reforma estimada (estado: mejorable)18.500 €32.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (224 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original