AtalayaAtalaya

Rio Cabrera , S/n

Puente de Domingo Florez, León • Casa • Ref: #63852BC0

163.000 €
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Superficie

598 m²

Precio / m²

273 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
39
Rio Cabrera , S/n — Puente de Domingo Florez
Foto: Altamira
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El suelo está sin terminar, con escombros y restos de obra.
  • •Las paredes están enlucidas pero sin pintar, con marcas de instalaciones.
  • •Las ventanas son nuevas, pero la zona alrededor de ellas está sin rematar.

descriptionDescripción

Chalet en Rio Cabrera Sn, Puente De Domingo Florez, León. Superficie: 598 m², 4 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: jardín.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1926

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5494704PG8959S
Superficie catastral
541 m²
Año construcción
1926
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 598.00m² en Puente de Domingo Florez a 273€/m² (mediana zona 1129€/m², delta -75.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -75.8% frente a la mediana zonal (1129€/m²)
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puente de Domingo Florez, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-75.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.129 € /m²
Tu activo
273 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-41.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
Tu activo
273 € /m²
Muestras
91
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo163.000 €
ITP 8% — Castilla y León13.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)571 €
Inversión total estimada177.611 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
9 abr 2026
160.000 €arrow_forward163.000 €-1.88%

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdeabr 2026 (144 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original