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Lg Bo. San Cristóbal de Haz Mamuelas

Rodeiro, Pontevedra • Casa • Ref: #6378C642

43.000 €
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Superficie

137 m²

Precio / m²

314 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibreDeducido por IA
39
Lg Bo. San Cristóbal de Haz Mamuelas — Rodeiro
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de piedra presenta un aspecto descuidado con vegetación creciendo en las paredes y el tejado.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles antiguos, azulejos deteriorados y paredes con pintura desconchada.
  • •Salon: El salón muestra paredes de piedra y un techo de madera con vigas a la vista, con un aspecto rústico y oscuro.

descriptionDescripción

Chalet independiente de 137 m² en venta, situado en la localidad de Rodeiro, provincia de Pontevedra. Construido en 1945, este chalet independiente se asienta sobre una parcela de 776 m², dispone de una superficie de 137 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La parcela no edificada se destina a zonas ajardinadas. La vivienda se localiza a 10.5 km de Rodeiro, próxima al acceso viario LU-P-0304. La zona no dispone de equipamiento, encontrándose éstos en el entorno más próximo. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1945

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 137 m² pero el catastro registra 207 m² (+51%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
36047A019060090001AU
Superficie catastral
207 m²
Año construcción
1945
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 678 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 137.00m² en Rodeiro a 314€/m² (mediana zona 1855€/m², delta -83.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (676 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -83.1% frente a la mediana zonal (1855€/m²)
  • +IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRiesgos

  • −676 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Rodeiro, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-83.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.855 € /m²
Tu activo
314 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo43.000 €
ITP 9% — Galicia3.870 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada48.170 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (678 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original