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AtalayaAtalaya

Calle Riu Algars

TarragonaLocal comercialRef: #62AFFDBF

76.000 €
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Superficie

127 m²

Precio / m²

597 €

OcupaciónLibre
69
Calle Riu Algars — Tarragona
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El interior del local presenta paredes con desconchones y suciedad, indicando necesidad de pintura y reparaciones.
  • Los suelos de terrazo están desgastados y sucios, requiriendo una limpieza profunda o reemplazo.
  • El baño, aunque funcional, muestra un lavabo y un inodoro antiguos, y las paredes alicatadas están sucias.
  • Hay armarios empotrados de madera con un diseño anticuado y signos de desgaste.

descriptionDescripción

Local comercial de 127 m² ubicado en Tarragona. Se trata de un local comercial de 127 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, y ofrece gran visibilidad para cualquier tipo de negocio. El local se sitúa en el núcleo urbano de Tarragona, concretamente en la calle Riu Algars, una zona consolidada y de fácil acceso tanto para peatones como para vehículos. La ubicación permite una excelente conexión con las principales vías de la ciudad, como la Avenida de Roma y la N-340, que enlazan rápidamente con la A-7 y la T-11, facilitando la movilidad hacia otras áreas de Tarragona y alrededores. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano (EMT Tarragona), con paradas cercanas que conectan con el centro histórico, la estación de tren Tarragona y otros barrios de la ciudad. Además, la estación de tren de Tarragona, situada a menos de 10 minutos en coche, ofrece conexiones de cercanías, media y larga distancia, incluyendo servicios AVE hacia Barcelona y Madrid. El aeropuerto de Reus se encuentra a unos 15 minutos en coche, proporcionando conexiones nacionales e internacionales. En el entorno inmediato del local, se pueden encontrar una amplia variedad de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que dinamizan la zona y atraen flujo de potenciales clientes. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Universitari Joan XXIII, el Parc Central Tarragona (centro comercial de referencia), el Parc de la Ciutat, y el emblemático Anfiteatro Romano de Tarragona, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Además, las playas de la ciudad, como la Playa del Miracle, están a menos de 10 minutos en coche, lo que añade atractivo a la ubicación tanto para negocios orientados a residentes como a visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9840101CF4594B

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 385 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Local comercial planta calle de 127.28m² en Tarragona a 597€/m² (mediana zona 563€/m², delta %). libre. Zona media, stock estancado (384 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 41 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 384 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tarragona, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+6.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
563 € /m²
Tu activo
597 € /m²
Muestras
39
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo76.000 €
ITP 10% — Cataluña7.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada84.900 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2025 (385 días)
En Atalaya desde12 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original