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Calle Cristo de Lepanto

Almendrales, Madrid • Piso • Ref: #62AC33EF

220.000 €
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Superficie

44 m²

Precio / m²

5.052 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
54
Calle Cristo de Lepanto — Almendrales, Madrid
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 43.55 m² situado en Madrid. Vivienda construida en 1960 que cuenta con una superficie de 43.55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada independiente, equipada con placa vitrocerámica, horno y campana extractora de humos, 2 dormitorios y 1 cuarto de baño. Ubicado en el barrio madrileño de Almendrales que pertenece al distrito de Usera, este inmueble cuenta con todos los servicios necesarios cercanos tales como, restaurantes, comercios, centro de salud, supermercados, etc. Caminando a menos de 5 minutos puede encontrar el Hospital Universitario 12 de Octubre. Dispone de buena conexión por transporte público, a menos de 300 metros está la parada de metro Almendrales con conexión con la línea 3 y a 80 metros aproximadamente, la parada de autobús con la línea 78 y por privado a través de la A-42 y A-4 podrá desplazarse al centro de la capital con facilidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1960

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 43.55 m² pero el catastro registra 55 m² (+26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0605508VK4700F0004RU
Superficie catastral
55 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1687 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 43.55m² en Madrid a 5052€/m² (mediana zona 3990€/m², delta +26.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Precio +26.6% por encima de mediana zonal
  • −1685 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Almendrales, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+26.6%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.990 € /m²
Tu activo
5.052 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+25.9%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.012 € /m²
Tu activo
5.052 € /m²
Muestras
112
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo220.000 €
ITP 6% — Madrid13.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)770 €
Inversión total estimada234.970 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2022 (1687 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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