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AtalayaAtalaya

Carrer De la Font, s/n

Montmell (el), TarragonaCasaRef: #61E5F10A

255.000 €-38% vs mercado de zona
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Superficie

225 m²

Precio / m²

1.133 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
75
Carrer De la Font, s/n — Montmell (el)
Foto: aliseda
1 / 48

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

48 de 48 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre esta impresionante casa residencial ubicada en la encantadora localidad de El Montmell, Tarragona. Con una orientación sur que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, esta propiedad se extiende sobre 225 m² de espacios cuidadosamente diseñados para ofrecer el máximo confort y funcionalidad. Al entrar, serás recibido por un ambiente cálido y acogedor, gracias a la calefacción central que asegura una temperatura perfecta en cada rincón de la casa. La cocina amueblada es un espacio ideal para los amantes de la gastronomía, equipada para facilitar la preparación de deliciosos platos y compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. Los armarios empotrados son una característica destacada, proporcionando un almacenamiento eficiente y manteniendo los espacios ordenados y elegantes. Cada habitación está diseñada para ofrecer un refugio de tranquilidad, donde la comodidad y el estilo se combinan a la perfección. Ubicada en la pintoresca Carrer de la Font, esta casa ofrece la oportunidad de vivir en un entorno sereno, rodeado de la belleza natural de Tarragona. La ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad del entorno mientras se está a un cómodo acceso de las comodidades urbanas. Esta propiedad es una oportunidad excepcional para quienes buscan un hogar que combine calidad, estilo y una ubicación privilegiada. Ven y descubre el lugar donde tus sueños pueden hacerse realidad.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7405002CF7870N0001AJ
Superficie catastral
225 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 207 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 225.00m² en Montmell (el) a 1133€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -38.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 206 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -38.1% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Montmell (el), Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-38.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
Tu activo
1.133 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+33.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
Tu activo
1.133 € /m²
Muestras
831
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo255.000 €
ITP 10% — Cataluña25.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)893 €
Inversión total estimada282.393 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2026 (207 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original