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Avenida Camin0o del Cortado 21 Nave, 7

San Sebastian de los Reyes, Madrid • Nave industrial · Subasta • Ref: #61CF1F34

582.000 €
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Superficie

646 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
35
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

DESCRITA EN EDICTO

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)883.255 €
Detalle cargasHipoteca 1 (Banco Popular Español): 582000 EUR (principal) + 87000 EUR (costas y gastos). Hipoteca 2 (Banco Popular Español SA): 216254.61 EUR (principal) + 32438.19 EUR (costas y gastos). Anotación de embargo (Tesorería General Seguridad Social): 31553.24 EUR (principal) + 6310.64 EUR (recargo) + 818.89 EUR (intereses) + 9.02 EUR (costas) + 1500 EUR (costas e intereses presupuestados). Anotación preventiva de embargo (Hispanox SA): 3360.77 EUR (principal) + 1005 EUR (intereses y costas).
Hipoteca917.693 €
Embargos44.557 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento de larga duración, lo que implica un proceso de desalojo. Además, existen múltiples cargas, incluyendo dos hipotecas y varios embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 645.86 m² pero el catastro registra 171 m² (-74%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6198812VK4869N
Superficie catastral
171 m²
Año construcción
1983
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
2/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en San Sebastian de los Reyes a 582,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Sebastian de los Reyes, Madrid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo582.000 €
ITP 6% — Madrid34.920 €
Notaría (est.)873 €
Registro de la Propiedad (est.)582 €
Gestoría (est.)2.037 €
Inversión total estimada620.412 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde9 sept 2026
Última actualización9 sept 2026

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