Calle Torras i Bages

Centre, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Piso • Ref: #61C4F80E

114.400 €-29% vs mercado de zona

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Superficie

53 m²

Precio / m²

2.158 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Torras i Bages — Centre, Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con cables a la vista y algunas manchas.
•El salón tiene paredes blancas y suelo de baldosas, con ventanas de aluminio que parecen funcionales.
•La cocina está equipada con muebles antiguos y encimera de granito, pero se ve operativa.
•El estado general de la propiedad sugiere que necesita una actualización estética.

descriptionDescripción

Piso de 53 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 53 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano, en el entorno del barrio del Centre, con conexión próxima a la B-20. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y la estación de metro de Santa Coloma, de la línea L1. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, entidades bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1962

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4388309DF3848G0007AE

Superficie catastral

55 m²

Año construcción

1962

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 53.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 2158€/m² (mediana zona 3022€/m², delta -28.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (14 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -28.6% frente a la mediana zonal (3022€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centre, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-28.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 3.022 € /m²
Tu activo: 2.158 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+18.9%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.815 € /m²
Tu activo: 2.158 € /m²
Muestras: 48
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo114.400 €

ITP 10% — Cataluña11.440 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)400 €

Inversión total estimada127.240 €

Reforma estimada (estado: mejorable)21.000 € – 37.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2026 (22 días)

En Atalaya desde15 sept 2026

Última actualización22 sept 2026

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