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AtalayaAtalaya

Casa en Recas

Calle Canalejas

Recas, Toledo • Ref: #61B51F8F

141.000 €
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Superficie

131 m²

Precio / m²

1.076 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
32
Calle Canalejas — Recas
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta algunas manchas y desconchones, y las ventanas tienen persianas antiguas.
  • •Dormitorios: Las paredes de los dormitorios tienen colores vivos y el suelo es de baldosa, lo que sugiere una decoración anticuada.
  • •Baño: El baño tiene azulejos y sanitarios que parecen funcionales pero con un estilo de los años 90 o principios de los 2000.
  • •Exterior: El patio trasero está cubierto de vegetación silvestre, indicando falta de mantenimiento.

Descripción

Chalet pareado de 131 m² ubicado en Recas, Toledo. Se trata de un chalet pareado de 131 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, cochera, 3 dormitorios y 3 baños. El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de Recas, con acceso directo a través de las principales vías del municipio, como la carretera TO-4112, que conecta fácilmente con la autovía A-42, facilitando la comunicación con Toledo y Madrid. En cuanto a transporte público, Recas dispone de servicio de autobuses interurbanos que enlazan con Toledo y otras localidades cercanas, permitiendo una movilidad cómoda para los residentes. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés más destacados se encuentra la Plaza Mayor de Recas, centro de la vida social y cultural del municipio, así como el parque municipal, espacio verde ideal para actividades al aire libre. Además, la localidad cuenta con centro de salud, farmacia y acceso a servicios sanitarios básicos, garantizando una atención adecuada a los habitantes. También dispone de instalaciones deportivas municipales y zonas de recreo para el ocio y el deporte. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Año construcción

2006

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6055018VK1365N0001MF
Superficie catastral
131 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 443 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 131.00m² en Recas a 1076€/m² (mediana zona 761€/m², delta +41.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (434 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −Precio +41.4% por encima de mediana zonal
  • −434 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Recas, Toledo

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+36.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
790 € /m²
Tu activo
1.076 € /m²
Muestras
438
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo141.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha12.690 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)494 €
Inversión total estimada155.184 €
Reforma estimada (estado: mejorable)52.500 € – 91.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (443 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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