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Camino Real de los Neveros - Edif. Opera 131, 3A

Genil, Granada • Piso · Subasta • Ref: #61A79C9A

418.085 €
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Superficie

129 m²

OcupaciónLibre
48
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: NUMERO OCHO.- PISO TERCERO A, Portal 1, en la planta tercera, destinado a vivienda y distribuido en diversas dependencias y servicios, y dos terrazas; una de las cuales ubicada sobre su propio techo, a la que se accede por escalera individural propia exterior. Tiene una superficie útil de ciento un metros, cincuenta y siete decímetros cuadrados, una superficie de ambas terrazas de ciento cuatro metros, sesenta y cinco decímetros cuadrados, y una superficie total construida con parte proporcional de zonas comunes de ciento veintinueve metros cuadrados. Linda: frente, rellano de acceso y caja de escaleras; derecha entrando, piso tercero B de su misma planta y portal y aires de parcela doce adjudicada a "Inmobiliaria Urbis, S.A."; izquierda, parcela catorce adjudicada a "Inmobiliaria Hermanos García Arrabal, S.A."; y fondo, aires del Camino de los Neveros o de los Rebites. DATOS REGISTRALES: Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 3 de Granada, al Tomo 1.701, Libro 1.718, Folio 87, Finca Nº 97.757, Inscripción 1ª.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)1.110.881 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA RURAL DE GRANADA SOC. COOP. CREDITO por 259.680 euros de principal, 10.387,2 euros de intereses ordinarios, 93484,8 euros de intereses de demora y 49.339,2 euros de costas y gastos. ANOTACION de embargo ejecutivo a favor de EMILIANO GUIOTE ORDOÑEZ por 449.239,59 euros de capital principal y 80.000 euros de conceptos de las cantidades. ANOTACION a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL DE GRANADA por 1.853,25 euros de capital principal, 16,5 euros de intereses, 370,64 euros de recargo de apremio y 200 euros de otras cantidades. ANOTACION a favor de BIDAFARMA, SOCIEDAD COOPERATIVA ANDALUZA por 218.512,47 euros de capital principal y 65.580,44 euros de intereses. ANOTACION a favor de CAJA RURAL DE GRANADA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO por 46.107,51 euros de capital principal y 13.500 euros de intereses.
Hipoteca412.891 €
Embargos814.985 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas que superan con creces el valor de tasación para subasta, incluyendo hipoteca y varios embargos. Esto implica un alto riesgo de que el precio de adjudicación sea elevado y que el comprador deba asumir cargas adicionales.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
7929104VG4172H

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Granada a 418,085€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRiesgos

  • −Precio +20.5% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Genil, Granada, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+20.5%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.690 € /m²
Tu activo
3.241 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo418.085 €
ITP 7% — Andalucía29.266 €
Notaría (est.)627 €
Registro de la Propiedad (est.)418 €
Gestoría (est.)1.463 €
Inversión total estimada449.859 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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