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AtalayaAtalaya

Piso en San Martín de la Vega

Calle Gabriela Mistral

San Martín de la Vega, Madrid • Ref: #61A514A3

147.200 €
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Superficie

92 m²

Precio / m²

1.600 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
77
Calle Gabriela Mistral — San Martín de la Vega
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con acabados envejecidos, presencia de rejas en planta baja y aparatos de aire acondicionado a la vista.
  • •Balcon: Barandillas metalicas de estilo antiguo con paneles y signos visibles de desgaste.

Descripción

Piso de 92 m² ubicado en San Martín de la Vega, Madrid. Se trata de un piso de 92 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Martín de la Vega, teniendo buenos accesos por la M-301, M-307 y la A-4. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión a Madrid y Pinto, entre ellas las líneas 412 y 413. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de Parque Warner Madrid y del Hospital Universitario Infanta Elena. También cuenta con proximidad a la estación de Cercanías de Pinto, que facilita las conexiones con el resto del área metropolitana. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1993

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0507304VK5500N0005WD
Superficie catastral
93 m²
Año construcción
1993
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

77/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 92.00m² en San Martín de la Vega a 1600€/m² (mediana zona 3793€/m², delta -57.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -57.8% frente a la mediana zonal (3793€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San Martín de la Vega, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-57.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.765 € /m²
Tu activo
1.600 € /m²
Muestras
2335
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo147.200 €
ITP 6% — Madrid8.832 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)515 €
Inversión total estimada157.547 €
Reforma estimada (estado: mejorable)37.000 € – 64.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (11 días)
En Atalaya desde30 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original