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Piso en Alcantarilla

Cañada Hermosa, Alcantarilla, Murcia • Ref: #61033005

20.000 €
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Superficie

130 m²

Precio / m²

154 €

OcupaciónSin confirmar
40
Piso en Alcantarilla — Cañada Hermosa, Alcantarilla
Foto: Servihabitat
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de la propiedad parece estar en un estado aceptable, aunque con signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Las fotos muestran un entorno urbano con edificios de varias alturas y calles con coches aparcados.
  • •Exterior: Hay presencia de vegetación en algunas zonas, como árboles en las aceras y un parque con césped.

Descripción

Estado: second-hand. Extras: terrace

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 130.00m² en Alcantarilla a 154€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -86.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (71 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -86.4% frente a la mediana zonal (1130€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cañada Hermosa, Alcantarilla, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-86.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
154 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-81.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
827 € /m²
Tu activo
154 € /m²
Muestras
35
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.000 €
ITP 8% — Murcia1.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada22.900 €
Reforma estimada (estado: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde3 jul 2026
Última actualización25 sept 2026

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