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Casa en Níjar

Calle Ecija

Níjar, Almería • Subasta • Ref: #6079EC64

95.200 €-29% vs mercado de zona
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Superficie

123 m²

Precio / m²

774 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
65
Calle Ecija — Níjar
Foto: Solvia
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto desgastado y sucio, con rejas en las ventanas y balcones.
  • •Cocina: La cocina está vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y las paredes alicatadas muestran signos de uso y desgaste.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes con manchas y suciedad, y los suelos de baldosas están en buen estado pero la pintura necesita ser renovada.

Descripción

Casa adosada de 123 m² ubicada en la barriada de San Isidro, en Níjar, Almería. Se trata de una casa adosada de 123 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Esta compuesta de planta baja y primera, edificada sobre una superficie de 100 m². El la planta baja cuenta con garaje. Se sitúa en el núcleo urbano de San Isidro, con acceso por carreteras locales que conectan con la autovía A-7. La zona dispone de paradas de autobús interurbano y servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos se encuentra el Centro de Salud de Níjar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2006

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
3750032WF7835S0005WE
Superficie catastral
123 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 123.00m² en Níjar a 774€/m² (mediana zona 1085€/m², delta -28.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (54 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -28.7% frente a la mediana zonal (1085€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

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location_on

Ubicación

Níjar, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-28.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.085 € /m²
Tu activo
774 € /m²
Muestras
106
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo95.200 €
ITP 7% — Andalucía6.664 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)333 €
Inversión total estimada103.197 €
Reforma estimada (estado: mejorable)49.000 € – 86.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 2 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (65 días)
En Atalaya desde7 ago 2026
Última actualización4 oct 2026

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