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AtalayaAtalaya

Calle Catarroja

Manises, ValenciaOficinaRef: #6023D330

260.000 €
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Superficie

410 m²

Precio / m²

635 €

OcupaciónLibre
51
Calle Catarroja — Manises
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio parece moderno y en buen estado general.
  • Exterior: No se aprecian daños estructurales ni de mantenimiento evidentes en las fotos exteriores.

descriptionDescripción

Promoción situada en el Polígono Industrial Aeropuerto del Municipio de Manises, Valencia. Zona de nueva creación con buenas conexiones de acceso. Cuenta con Oficinas, Locales, garajes y trasteros que tienen una superficie construida desde 46 m² hasta 2232 m² para los locales y oficinas y desde 11 m² para garajes y 4 m² para trasteros. El edificio es de reciente construcción dispone de acabados modernos y en muy buenas condiciones. Se disponen de oficinas en dos alturas algunas en bruto y otras con instalación de climatización, videoportero, baño, cocina abierta con vitrocerámica etc. Una gran oportunidad para el emprendimiento y en una zona de expansión. La zona consolidada de este Polígono Industrial tiene infraestructuras antiguas y en el se han implantado en los últimos años importantes colectivos comerciales que han dinamizado la zona. Por ello, este edificio de oficinas en venta se convertirá en un núcleo de trabajo garantizado en su sostenibilidad, luminosidad, posibilidades de conciliación, atracción y retención de talento, confort, distribución de espacios, dinamismo y accesibilidad. Es el activo inmobiliario que toda empresa bien posicionada está buscando. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este edificio de oficinas y valorar su inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Oficinas y Locales en Manises para tu negocio.

Características

Ascensor

Año construcción

2018

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8040501YJ1784S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4883 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Categoría
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 409.65m² en Manises a 635€/m² (mediana zona 652€/m², delta -2.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 4882 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Manises, Valencia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo260.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana26.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)910 €
Inversión total estimada287.910 €
Reforma estimada (estado: mejorable)164.000 €287.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2013 (4883 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original