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Edificio en Níjar

Carretera Almería- Níjar

Níjar, Almería • Ref: #60171BA2

598.000 €
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Superficie

5411 m²

Precio / m²

111 €

OcupaciónLibre
60
Carretera Almería- Níjar — Níjar
Foto: Solvia
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de varias plantas con acabados sencillos y ligero desgaste por intemperie en balcones y muros.
  • •Salon: amplias estancias diafanas con suelos de terrazo continuos y carpinteria con rejas en estado funcional.
  • •Cocina: espacio destinado a cocina industrial o servicios con azulejos basicos y falta de equipamiento o mobiliario instalado.
  • •Pasillo: zonas comunes con barra de obra, carpinteria de madera y cuadro electrico descubierto que requiere adecuacion.

Descripción

Edificio con una superficie de 5411 m² situado en la localidad de Níjar, provincia de Almería. Se trata de un edificio compuesto de 4 plantas, planta sótano para servicios comunes e instalaciones complementarias, planta baja, con recepción, servicios comunes y diferentes servicios complementarios, planta primera y segunda destinadas a residentes y terraza, todo con una superficie total de 5411 m². El edificio está bien comunicado, por carretera mediante los accesos viarios AL-12, AL-3202 y AL-3117. La zona dispone de equipamiento variado, instituto, supermercado, la playa a 11 minutos, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

Sí

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 5411.34 m² pero el catastro registra 910 m² (-83%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
04900A062000660000QA
Superficie catastral
910 m²
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3028 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio unknown de 5411.34m² en Níjar a 128€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −3018 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Níjar, Almería

Costes estimados de adquisición

Precio del activo598.000 €
ITP 7% — Andalucía41.860 €
Notaría (est.)897 €
Registro de la Propiedad (est.)598 €
Gestoría (est.)2.093 €
Inversión total estimada643.448 €
Reforma estimada (estado: mejorable)2.164.500 € – 3.788.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
1 oct 2026
695.000 €arrow_forward598.000 €-13.96%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2018 (3028 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización9 oct 2026
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