AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Paseo Paseo Pereda, 472

Riells i Viabrea, Girona • Piso • Ref: #6003AE38

104.000 €-19% vs mercado de zona
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Superficie

76 m²

Precio / m²

1.368 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
44
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (presunto mal estado)

Calidad fotos

Mala

descriptionDescripción

Gran oportunidad de comprar una casa en la localidad de Riells I Viabrea en Gerona. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 86 m². Además, la ubicación de esta casa es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Se encuentra a pocos minutos de todo los servicios necesarios, lo que te permitirá disfrutar de ellos en cualquier momento. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 1595512DG6119N0001QS. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Características

Baños

1

Año construcción

1990

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1595512DG6119N0001QS
Superficie catastral
76 m²
Año construcción
1990
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 76.00m² en Riells i Viabrea a 1368€/m² (mediana zona 1685€/m², delta -18.8%). Sin Fotos Publicadas. Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

warningRiesgos

  • −Sin fotos publicadas: riesgo de mal estado oculto

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Riells i Viabrea, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.8%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.685 € /m²
Tu activo
1.368 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+11.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.231 € /m²
Tu activo
1.368 € /m²
Muestras
523
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo104.000 €
ITP 10% — Cataluña10.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)364 €
Inversión total estimada115.764 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización21 jul 2026

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