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AtalayaAtalaya

Suelo en Arcas del Villar

Arcas del Villar, Cuenca • Ref: #5FDEDCDA

40.000 €
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Superficie

9760 m²

Precio / m²

4 €

OcupaciónLibre
48
Suelo en Arcas del Villar — Arcas del Villar
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Suelo urbanizable de 9.760 m² ubicado en Arcas, Cuenca. Tiene una edificabilidad aproximada de 1.195,6 m²t. Se trata de suelo clasificado como dotacional-deportivo ubicado en el Sector C del Polígono 2. Según la última modificación del PP, la parcela se corresponde con una zona deportiva pública, por lo que se deberá de solicitar, en su caso, la expropiación del activo. No obstante, existe actualmente en trámite la Modificación Puntual nº 5 del Plan Parcial del Sector U.3.1. Urbanización Cañada Molina de Arcas del Villar, no contando con aprobación definitiva El suelo se sitúa a pocos kilómetros de la localidad, cerca de la urbanización Cañada Molina, con acceso próximo a la carretera CM-220. En la población existen servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y otros comercios. Arcas dispone de transporte público mediante líneas de autobús que conectan con Cuenca y localidades cercanas. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8469010WK7286N0000XE

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3249 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 9760.00m² en Arcas del Villar a 5€/m² (mediana zona 17€/m², delta -70.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -70.6% frente a la mediana zonal (17€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −3224 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Arcas del Villar, Cuenca

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-73.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
15 € /m²
Tu activo
4 € /m²
Muestras
40
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo40.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha3.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada44.900 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 oct 2026
45.000 €arrow_forward40.000 €-11.11%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2017 (3249 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización24 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original