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AtalayaAtalaya

Edificio en Aube

Deltebre, TarragonaEdificioRef: #5FDE7E51

3.382.000 €
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Superficie

4075 m²

Precio / m²

830 €

OcupaciónSin confirmar
40
Edificio en Aube — Deltebre
Foto: Hipoges
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad de inversión, un edificio plurifamiliar aislado compuesto por 100 viviendas y plazas de garaje en planta sótano, con un avance de obra aproximado del 75%, ubicado en la localidad de Deltebre, provincia de Tarragona. El edificio se desarrolla en tres plantas sobre rasante y una planta sótano destinada íntegramente a garaje comunitario. En el interior de manzana dispone de una atractiva zona común con jardín, piscina y la proyección comercial del conjunto. La promoción se organiza en cuatro escaleras independientes, distribuidas de la siguiente manera: -Escalera 1 – 16 viviendas: 8 viviendas (dos dormitorios y dos baños) 6 viviendas (dos dormitorios y un baño) 2 viviendas (un dormitorio y un baño) -Escalera 2 – 24 viviendas 7 viviendas (tres dormitorios y dos baños) 8 viviendas (dos dormitorios y dos baños) 2 viviendas (un dormitorio y un baño) 7 viviendas tipo sala-dormitorio con un baño -Escalera 3 – 30 viviendas 20 viviendas (dos dormitorios y dos baños) 2 viviendas (dos dormitorios y un baño) 6 viviendas (un dormitorio y un baño) 2 viviendas tipo sala-dormitorio con un baño -Escalera 4 – 30 viviendas 27 viviendas (dos dormitorios y dos baños) 2 viviendas (dos dormitorios y un baño) 1 vivienda (un dormitorio y un baño) Ubicado en pleno corazón del Delta del Ebro, Deltebre combina entorno natural protegido, calidad de vida y buena conexión con Tortosa y Amposta. Dispone de servicios sanitarios, centros educativos, comercio local y equipamientos básicos, consolidándose como una zona con potencial de crecimiento residencial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6108923CF0160N
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Edificio residential_multi, obra parada (avance 75%), 100 viviendas de 4075.00m² en Deltebre a 830€/m² (mediana zona 89€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 109 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Deltebre, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+832.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
89 € /m²
Tu activo
830 € /m²
Muestras
109
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.382.000 €
ITP 10% — Cataluña338.200 €
Notaría (est.)5.073 €
Registro de la Propiedad (est.)3.382 €
Gestoría (est.)11.837 €
Inversión total estimada3.740.492 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original