Olivina

El Ejido, Almería • Local comercial • Ref: #5E51DF1A

84.674 €

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Superficie

380 m²

Precio / m²

223 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 36

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

36 de 36 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial ubicado en la calle Olivina, en el municipio de El Ejido, Almería. Con una superficie aproximada de 379.84 m², el local dispone de una amplia sala diáfana, una cocina y aseos. El estado de conservación es bueno, ofreciendo múltiples posibilidades para el desarrollo de diversos tipos de negocios. Está situado en una zona consolidada, rodeado de una variedad de servicios y comercios. En un radio de 600 metros hay ocho restaurantes, siendo el más cercano a 70 metros. Próximo a centros educativos como el CEIP Jesús de Perceval y CEIP Mirasierra, y a solo 3 minutos en coche de Estética Eva. Los alrededores cuentan con varios parques y jardines, el más cercano a 90 metros, y un gimnasio a 2 km. Tiene paradas de autobús a corta distancia, la más cercana a 3 minutos a pie, facilitando la movilidad y el acceso.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

2382002WF2628S

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 875 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 10/20
Ubicación comercial: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Local comercial planta unknown de 379.84m² en El Ejido a 223€/m² (mediana zona 521€/m², delta -57.2%). con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Descuento del -57.2% frente a la mediana zonal (521€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

−874 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Ejido, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-47.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 421 € /m²
Tu activo: 223 € /m²
Muestras: 51
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo84.674 €

ITP 7% — Andalucía5.927 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada91.901 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2024 (875 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original