Calle Mozart

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Piso • Ref: #5E4E11F8

139.000 €

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Superficie

63 m²

Precio / m²

2.204 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con balcones que muestran signos de desgaste y suciedad.
•Exterior: Se observan toldos y elementos externos que no parecen estar en las mejores condiciones, lo que sugiere falta de mantenimiento.
•Exterior: La zona de garaje o entrada inferior del edificio también muestra un aspecto descuidado.

descriptionDescripción

Piso de 63 m² ubicado en Santa Coloma de Gramanet, Barcelona. Se trata de un piso de 63 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano, en el barrio Llatí, con accesos cercanos a la B-20. Dispone de servicios de transporte público como líneas de autobús urbano y la estación de metro Santa Coloma. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Atención Primaria Santa Coloma de Gramenet y a pocos minutos del centro comercial Fondo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4796802DF3849F0004RI

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 765 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 63.08m² en Santa Coloma de Gramenet a 2204€/m² (mediana zona 2368€/m², delta -6.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−757 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-6.9%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.368 € /m²
Tu activo: 2.204 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+21.4%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.815 € /m²
Tu activo: 2.204 € /m²
Muestras: 48
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo139.000 €

ITP 10% — Cataluña13.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)487 €

Inversión total estimada154.387 €

Reforma estimada (estado: mejorable)25.000 € – 44.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

4 sept 2026

100.000 €arrow_forward139.000 €-39%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeago 2024 (765 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización22 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original