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AtalayaAtalaya

Calle Nueva

Ausejo, La RiojaCasaRef: #5E3D09CB

6.644 €-94% vs mercado de zona
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Superficie

73 m²

Precio / m²

91 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
48
Calle Nueva — Ausejo
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada de 142 m² ubicada en Ausejo, La Rioja Se trata de una casa adosada de 142 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra situada en el núcleo urbano de Ausejo, localidad de tradición vitivinícola y agrícola en el sureste de la provincia. Dispone de excelentes accesos a la N-232, vía principal que conecta fácilmente con otras localidades como Logroño y Calahorra, facilitando tanto la entrada como la salida del municipio. Además, Ausejo cuenta con servicio regular de autobuses interurbanos que enlazan con poblaciones cercanas, así como con paradas ubicadas en vías principales del municipio, lo que supone una opción de transporte público eficiente para los desplazamientos habituales. En el entorno inmediato es posible encontrar supermercados, restaurantes, comercios locales, oficinas bancarias, instalaciones deportivas municipales y centro educativo de primaria. En cuanto a otros servicios de interés, la localidad dispone de consultorio médico y farmacia, cubriendo las necesidades básicas de los residentes. Para la atención sanitaria especializada, el Hospital de Calahorra se encuentra a menos de 20 minutos por carretera. Los espacios verdes en el municipio, como el parque de la fuente, ofrecen zonas de esparcimiento y ocio. El patrimonio histórico-artístico de Ausejo destaca con edificaciones como la Iglesia Parroquial de Santa María y la Ermita de la Virgen del Patrocinio, reconocida en la localidad como uno de sus principales lugares de interés. A nivel deportivo, existen instalaciones municipales orientadas a la práctica de diferentes actividades. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1970

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73 m² pero el catastro registra 142 m² (+95%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8484308WM6888S0002ZE
Superficie catastral
142 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 272 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 73.00m² en Ausejo a 91€/m² (mediana zona 1470€/m², delta %). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 269 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ausejo, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-93.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.470 € /m²
Tu activo
91 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-69.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
301 € /m²
Tu activo
91 € /m²
Muestras
109
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo6.644 €
ITP 7% — La Rioja465 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada8.409 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (272 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original