Calle Golf Guadiana, s/n

Badajoz • Casa • Ref: #5D615381

488.000 €-68% vs mercado de zona

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Superficie

573 m²

Precio / m²

851 €

OcupaciónOcupada · sin título

Foto: aliseda

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta signos de desgaste y suciedad, especialmente en la parte superior de la terraza.
•Exterior: El jardín y las zonas exteriores necesitan mantenimiento, con césped irregular y algunas áreas descuidadas.
•Terraza: La terraza cubierta muestra un aspecto envejecido, con mobiliario que parece antiguo y poco cuidado.

descriptionDescripción

Os presentamos esta espaciosa casa situada en Badajoz. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina. A 20 minutos caminando encontramos escuelas, supermercados y farmacias. El inmueble está situado a 15 minutos en coche del centro de Badajoz. Se trata de un chalet independiente en parcela de 2.000 m2. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. (*) Algunas fotografías han sido mejoradas digitalmente o son recreaciones virtuales. La vivienda se vende sin amueblar.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2006

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4062939PD8046S0001RO

Superficie catastral

635 m²

Año construcción

2006

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 805 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 573.00m² en Badajoz a 851€/m² (mediana zona 2391€/m², delta -64.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -64.4% frente a la mediana zonal (2391€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−804 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Badajoz, Badajoz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-64.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.391 € /m²
Tu activo: 851 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+36.4%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 624 € /m²
Tu activo: 851 € /m²
Muestras: 24
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo488.000 €

ITP 8% — Extremadura39.040 €

Notaría (est.)732 €

Registro de la Propiedad (est.)488 €

Gestoría (est.)1.708 €

Inversión total estimada529.968 €

Reforma estimada (estado: mejorable)229.000 € – 401.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

29 ago 2026

443.075 €arrow_forward488.000 €-10.14%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdejun 2024 (805 días)

En Atalaya desde5 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original