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Hotel en Venta en Avenida del Mar S/n Hotel al Medina Wellness

Medina Sidonia, Cadiz • Hotel • Ref: #5D11C365

1.200.000 €
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OcupaciónSin confirmar
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Hotel en Venta en Avenida del Mar S/n Hotel al Medina Wellness — Medina Sidonia
Foto: Diglo
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Hotel en venta al mejor precio en Medina Sidonia (Cádiz). El hotel, de 4 estrellas, cuenta con 39 habitaciones con cuarto de baño completo, 2 salones de 195 y 55 m², restaurante, bar-cafetería, gimnasio, salón de belleza, peluquería, balneario y terraza. Se encuentra a más de 300 metros de altitud, rodeado por el Parque Natural de Los Alcornocales. La localidad se incluye en la ruta de los Pueblos Blancos. No lejos quedan las localidades de Chiclana y Conil. Goza así de una excelente ubicación y buenas comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Categoría hotelera
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Hotel medium de 39 habitaciones en Medina Sidonia. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (21 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Hotel de 39 habitaciones: escala mínima para operador profesional
  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Medina Sidonia, Cadiz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.200.000 €
ITP 7% — Andalucía84.000 €
Notaría (est.)1.800 €
Registro de la Propiedad (est.)1.200 €
Gestoría (est.)4.200 €
Inversión total estimada1.291.200 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde22 may 2026
Última actualización12 jun 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original