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Suelo en Peñarroya-Pueblonuevo

Calle Dos de Mayo

Peñarroya-pueblonuevo, Córdoba • Ref: #5CDDB1D7

2.900 €
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Superficie

250 m²

Precio / m²

12 €

OcupaciónLibre
64
Calle Dos de Mayo — Peñarroya-pueblonuevo
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

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Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Magnifica parcela de uso urbano sin edificar de aproximadamente de 250 m² , se encuentra ubicada en un entorno privilegiado en la población de Peñarroya-Pueblonuevo, provincia de Córdoba. La parcela se encuentra muy bien ubicada, donde se están construyendo muchas construcciones viviendas unifamiliares y cuenta con un barrio consolidado, dispone de todos los servicios como restaurantes, diferentes comercios y una amplia zona de zonas ajardinadas. Su ubicación es excelente para nuevas construcciones debido a que el municipio esta creciendo recientemente por esta zona y sus construciones cada vez atraen a mas vecinos y comercios en la zona. Se encuentra bien ubicada muy cercana al núcleo urbano del municipio y cuenta con buenos accesos por caminos y carreteras hasta la parcela y su entorno, cuenta con buenas comunicaciones con el resto del municipio y por la carretera N-432.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
-

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 973 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Suelo urbano (uso unknown) de 250.00m² en Peñarroya-pueblonuevo a 12€/m² (mediana zona 41€/m², delta -70.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -70.7% frente a la mediana zonal (41€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −964 días en mercado sin venderse

Expediente

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Ubicación

Peñarroya-pueblonuevo, Córdoba

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-87.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
93 € /m²
Tu activo
12 € /m²
Muestras
77
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.900 €
ITP 7% — Andalucía203 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada4.403 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (973 días)
En Atalaya desde17 oct 2026
Última actualización24 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original