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Edificio en Oyón-Oion

Oyón-oion, Álava • Ref: #5C5A1187

168.000 €

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Superficie

452 m²

Precio / m²

372 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Espacios amplios de estilo rustico con vigas de madera y solados en estado aceptable aunque necesitados de puesta a punto.
•Bano: Sanitarios y alicatados antiguos operativos pero con diseno muy desfasado.
•Cocina: Zona de cocina industrial desmantelada parcialmente conservando campana extractora pero sin equipamiento.
•Fachada: Construccion singular de piedra con almenas y vegetacion trepadora en estado solido.

Descripción

Bodega restaurante ubicada en el centro del Municipio que consta de planta baja, primera y segunda planta. La planta baja tiene una superficie aproximada de 256 m2 construidos, distribuidos en varios comedores, zona de parilla, oficina y aseos junto con una pequeña bodega. La planta primera, de unos 368 m2 construidos, consta de varios comedores, la cocina , zonas accesorias y aseos. La planta segunda tiene aproximadamente 98 m2 y está destinada a almacenes.

Características

Baños

Ascensor

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

430101950000010001HO

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Uso del edificio: 16/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 2/15

Edificio terciario de 452.00m² en Oyón-oion a 378€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Oyón-oion, Álava

Costes estimados de adquisición

Precio del activo168.000 €

ITP 4% — País Vasco6.720 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)588 €

Inversión total estimada176.308 €

Reforma estimada (estado: mejorable)181.000 € – 316.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

3 oct 2026

171.000 €arrow_forward168.000 €-1.75%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (958 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original