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Piso en Lucena

Lucena, Córdoba • Ref: #5BFAA72F

29.000 €
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Superficie

65 m²

Precio / m²

447 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
60
Piso en Lucena — Lucena
Foto: Altamira
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada presenta un buen estado general, con pintura en buen estado y sin daños estructurales visibles.
  • •El salón y los dormitorios están bien conservados, con mobiliario funcional y decoración cuidada, aunque con un estilo algo anticuado.
  • •La cocina está operativa y limpia, con electrodomésticos funcionales y azulejos en buen estado, aunque con un diseño que denota el paso del tiempo.

Descripción

Piso en ANTEQUERA, Lucena, Córdoba. Superficie: 64.84 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 64.84m² en Lucena a 447€/m² (mediana zona 1125€/m², delta -60.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (54 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -60.3% frente a la mediana zonal (1125€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lucena, Córdoba

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-60.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.125 € /m²
Tu activo
447 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+23.8%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
361 € /m²
Tu activo
447 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 7% — Andalucía2.030 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.330 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdeago 2026 (64 días)
En Atalaya desde7 ago 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original