4,16% Proind Edif. Cl. Soler i Diffent, Terrassa

Terrassa • Piso • Ref: #5BAF88E5

91.600 €-46% vs mercado de zona

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Superficie

78 m²

Precio / m²

1.174 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

4,16% Proind Edif. Cl. Soler i Diffent, Terrassa — Terrassa

Foto: Cimenta2

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: Las fachadas de los edificios muestran un desgaste general y algunas manchas.
•Exterior: Las calles y los edificios parecen ser de una zona residencial antigua con mantenimiento básico.

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en la cuarta planta de un edificio residencial de cuatro alturas sobre rasante, sin ascensor, situado en la calle Soler i Diffent del municipio de Terrassa, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie construida de 78 m2 y 63 m2 útiles. Se distribuye en dos dormitorios, un cuarto de baño, salón comedor y cocina. El edificio forma parte de un entorno urbano consolidado con edificaciones de características similares. La propiedad del edificio está sujeta a un régimen de propiedad en proindiviso con una participación del 4,16%.

Características

Baños

Ascensor

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

6809024DG1060B

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 78.00m² en Terrassa a 1174€/m² (mediana zona 2163€/m², delta -45.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, 102 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -45.7% frente a la mediana zonal (2163€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Terrassa

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-45.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.163 € /m²
Tu activo: 1.174 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-35.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.827 € /m²
Tu activo: 1.174 € /m²
Muestras: 311
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

2 sept 2026

64.200 €arrow_forward91.600 €-42.68%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdesept 2026 (23 días)

En Atalaya desde6 jun 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original