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Piso en Sant Andreu de Llavaneres

Avenida Catalunya, 22, 3º 2ª

Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona • Subasta • Ref: #5A737F60

270.800 €
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Superficie

82 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: DEPARTAMENTO NUMERO OCHO: VIVIENDA DUPLEX en el tercer piso y bajo cubierta puena segunda. del edificio, con acceso por la Avinguda Catalunya, número 22, formando parte del cojunto inmobiliara compuesto de dos ediñcios unifamiliares, independientes entre si, uno con acceso desde la Avinagud Catalunya, número 22, y otro con acceso desde la calle Cardenal Vives número 15, del término de Sant Andreu de Llavaneres.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa subasta corresponde a la ejecución hipotecaria de la hipoteca de rango primero (inscripción 2ª y novaciones posteriores a favor originariamente de Caixa d'Estalvis del Penedes/Caja Madrid, ejecutada por el cesionario LM IV A, S.V.), por lo que no constan cargas anteriores preferentes subsistentes.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de rango preferente por lo que no hay cargas anteriores que subsistan, pero el inmueble constituye vivienda habitual y se encuentra ocupado por los ejecutados, requiriendo trámite de lanzamiento.

Datos catastrales

Ref. catastral
7027002/DG5072N/0008/GX

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Sant Andreu de Llavaneres a 270,800€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sant Andreu de Llavaneres, Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo270.800 €
ITP 10% — Cataluña27.080 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)948 €
Inversión total estimada299.828 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 2 de noviembre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (12 días)
En Atalaya desde13 oct 2026
Última actualización13 oct 2026

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