AtalayaAtalaya

Calle Felix Rodríguez de la Fuente, 30, Bloque 1, 2ª e

La Terrona, Peligros, Granada • Piso · Subasta • Ref: #5A68B9F6

27.000 €
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Superficie

88 m²

OcupaciónSin confirmar
43
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

- URBANA: NUMERO VEINTITRES.- Piso segundo tipo E, en la planta tercera, contada la baja, segunda de pisos, del bloque I, del edificio en Peligros, Avenida del Generalísimo sin número, hoy Felix Rodríguez de la Fuente, número 20, hoy 30, destinado a vivienda con varias dependencias y servicios y superficie construida de ochenta y siete metros, ochenta y dos decímetros cuadrados, y útil de sesenta y seis metros, setenta y nueve decímetros cuadrados. Linda teniendo en cuenta su puerta particular de entrada: frente, pasillo de entrada a los pisos; derecha, piso D; izquierda, patio de luces y piso F; y espalda, aires de la Avda. del Generalísimo. Cuota: 2,537 % y del bloque 3,846 %. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 5 de Granada al tomo 2017, libro 122 de Peligros, folio 92, finca nº 3306.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)45.000 €
Detalle cargasHIPOTECA DE LA INSCRIPCION QUINTA: 25000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 1000 EUR, IBI y seguro hasta 250 EUR, comisiones hasta 500 EUR, intereses de demora hasta 9000 EUR, costas hasta 4500 EUR. HIPOTECA DE LA INSCRIPCION SEPTIMA: 15000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 775 EUR, intereses de demora hasta 1800 EUR, IBI y seguro hasta 75 EUR, comisiones hasta 150 EUR, costas hasta 2175 EUR. HIPOTECA DE LA INSCRIPCION NOVENA: 18000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta 800 EUR, intereses de demora hasta 1800 EUR, IBI y seguro hasta 90 EUR, comisiones hasta 180 EUR, costas hasta 2520 EUR. ANOTACION DE EMBARGO LETRA C: 1731.87 EUR de principal y 519.56 EUR para intereses y costas.
Hipoteca42.000 €
Embargos2.251 €
Puja mínima27.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples hipotecas y un embargo sobre la propiedad, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre. Aunque es vivienda habitual, el riesgo de impago y la complejidad de las cargas son altos.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Peligros a 27,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

La Terrona, Peligros, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo27.000 €
ITP 7% — Andalucía1.890 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada30.190 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 13 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (0 días)
En Atalaya desde23 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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