Antonio Machado, 3

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona • Local comercial · Subasta • Ref: #5A5D5A43

561.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Viladecans por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

153 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Regitral 39297 R.P. Viladecans tomo 1351 , libro 707 ,folio 40

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)2.600.000 €

Detalle cargasAfección real al pago del saldo de la liquidación definitiva de los gastos de urbanización y demás, del proyecto de compensación del Sector Can Calderón I (420262.14 EUR). Hipoteca a favor de SAREB (1633290.20 EUR). Anotación preventiva de embargo a favor de AJUNTAMENT DE VILADECANS (298605.79 EUR + 59721.03 EUR + 3640.30 EUR + 41177.45 EUR). Anotación preventiva de embargo a favor de HACIENDA PUBLICA (4208664.90 EUR + 1610.82 EUR + 149407.78 EUR). Arrendamiento a favor de SALEPUR INVEST SL. Afección fiscal por plazo de cinco años.

Hipoteca1.633.290 €

Embargos470.000 €

Puja mínima664.500 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoExisten múltiples cargas que superan el valor de subasta, incluyendo hipoteca y embargos, además de un arrendamiento vigente y afecciones fiscales. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more

1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Ubicación comercial: —
Cargas legales: 6/15
Liquidez zona: —
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Viladecans a 561,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+666.5%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 478 € /m²
Tu activo: 3.664 € /m²
Muestras: 31
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo561.000 €

ITP 10% — Cataluña56.100 €

Notaría (est.)842 €

Registro de la Propiedad (est.)561 €

Gestoría (est.)1.964 €

Inversión total estimada620.467 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (15 días)

En Atalaya desde8 sept 2026

Última actualización9 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Viladecans por puntuación IA

Cl Carlos Altes

58.000 €

420 €/m² · 138 m²

Ver análisisarrow_forward

Miguel Hernandez

115.300 €

569 €/m² · 202.8 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Nort

100.000 €

518 €/m² · 193 m²

Ver análisisarrow_forward

Local Comercial en Modolell

190.000 €

469 €/m² · 405 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Modolell

286.000 €

1.025 €/m² · 279.16 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original