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AtalayaAtalaya

Local comercial en Béjar

Calle Recreo

Béjar, Salamanca • Ref: #59FA9602

2.430.400 €
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Superficie

4084 m²

Precio / m²

595 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
60
Calle Recreo — Béjar
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Local comercial a pie de calle con cerramientos de aluminio, amplios escaparates y acabados exteriores en perfecto estado.
  • •Exterior: Accesos a cota cero con puertas automáticas acristaladas y acera pública en buen estado de conservación.
  • •Salon: Interior acondicionado como supermercado en funcionamiento con suelos laminados modernos, falso techo técnico e iluminación LED impecables.

Descripción

Encuentra Locales en venta en Béjar con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Activo situado en el municipio de Béjar, Salamanca, concretamente en la calle Recreo nº 10. Se trata de un municipio de 12.269 habitantes, a 76 km. al sur de la capital. Se ubica al este del municipio, en una zona de expansión residencial, destinada a primera residencia, y en la que predominan las viviendas plurifamiliares. La zona cuenta además con los servicios e infraestructuras necesarias. Se trata de una edificación distribuida en dos plantas, una sobre rasante -supermercado- y otra bajo rasante -aparcamiento. Tiene una superficie construida según registro de 4.084 m², sobre una parcela de 2.055 m². El inmueble fue construido en el año 1.986, si bien, ha sido reformado parcialmente en el año 2.007. Actualmente se encuentra alquilado con un contrato de larga duración, hasta marzo de 2.108. Cuenta con 3 años de obligado cumplimiento. Las condiciones del contrato son ventajosas, por lo que se trata de un activo en rentabilidad muy atractivo. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Béjar para tu negocio.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 915 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
12/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 4084.00m² en Béjar a 595€/m² (mediana zona 1245€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 34 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Riesgos

  • −905 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Béjar, Salamanca

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-50.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.213 € /m²
Tu activo
595 € /m²
Muestras
35
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.430.400 €
ITP 8% — Castilla y León194.432 €
Notaría (est.)3.646 €
Registro de la Propiedad (est.)2.430 €
Gestoría (est.)8.506 €
Inversión total estimada2.639.414 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2024 (915 días)
En Atalaya desde5 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original