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AtalayaAtalaya

Suelo en Aledo

Aledo, Murcia • Ref: #59ED3DB0

117.495 €
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Superficie

44824 m²

Precio / m²

3 €

OcupaciónLibre
40
Suelo en Aledo — Aledo
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Suelo rústico con edificación en Aledo, Murcia. Se trata de un suelo no urbanizable de 44,824 m² formado por 4 fincas registrales, de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Este suelo rústico se localiza en la pedanía Diputación de los Allozos, en el entorno rural de Aledo, un municipio con gran tradición agrícola situado en el sureste de la Región de Murcia. La parcela se encuentra en un área de fácil acceso gracias a la proximidad de la carretera RM-503, que conecta directamente con el núcleo urbano de Aledo y facilita la salida hacia otras localidades y a la autovía RM-2, vía principal para los desplazamientos hacia Murcia capital y Cartagena. En cuanto a transporte público, Aledo dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan con Totana, Lorca y otros municipios del entorno, facilitando la comunicación por medios públicos a quienes lo requieran. El municipio cuenta con servicios esenciales como consultorio médico local, farmacia y dependencias municipales. Para necesidades hospitalarias, el Hospital de Totana se ubica a escasa distancia del municipio. Asimismo, Aledo dispone de centros educativos de educación infantil y primaria, así como instalaciones deportivas básicas y zonas de ocio. En las inmediaciones existen supermercados de proximidad para hacer compras diarias. Destacan en la zona el Castillo de Aledo, una fortaleza medieval reconocida como uno de los enclaves históricos más relevantes del municipio, y el Parque Ambiental Huerto Don Jorge, un área verde utilizada para actividades de esparcimiento y contacto con la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
30006A008002080000AH
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 995 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 44824.00m² en Aledo a 3€/m² (mediana zona 6€/m², delta -45.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (6€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −962 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Aledo, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-90.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
30 € /m²
Tu activo
3 € /m²
Muestras
453
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo117.495 €
ITP 8% — Murcia9.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)411 €
Inversión total estimada128.306 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
130.550 €arrow_forward117.495 €-10%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (995 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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