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Local comercial en La Zubia

Plaza Cruz de los Caídos,, 1

La Zubia, Granada • Subasta • Ref: #5995D4FC

167.806 €
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Superficie

150 m²

OcupaciónSin confirmar
60
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

LOCAL EN PLANTA BAJA DE PLAZA CRUZ DE LOS CAÍDOS, 1

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)14.368 €
Detalle cargasServidumbres de paso de aguas, apertura de huecos y calefacción. Condición resolutoria a favor de INONSA S.A. por 14367.55 euros. Afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones.
Puja mínima5.004 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una condición resolutoria significativa y afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 149.7 m² pero el catastro registra 192 m² (+28%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7981003VG4078B
Superficie catastral
192 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Subasta BOE en La Zubia a 167,806€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Expediente

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Ubicación

La Zubia, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo167.806 €
ITP 7% — Andalucía11.746 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)587 €
Inversión total estimada181.139 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 7 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde17 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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