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AtalayaAtalaya

Calle Pilares

Alcanadre, La RiojaLocal comercialRef: #598AF907

40.000 €
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Superficie

71 m²

Precio / m²

561 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
61
Calle Pilares — Alcanadre
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial de 71,35 m² ubicado en Alcanadre, La Rioja. Se trata de un local comercial de 71,35 m² construidos, siendo la útil de 62.35 m² distribuidos en varias dependencias. Tiene fachada a dos calles (en esquina) lo que lo dota de buena visibilidad. Se desarrolla íntegramente en planta baja que se transmite en vacío, pero con un espacio ocupado por un cajero operativo sujeto a contrato de arrendamiento. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Alcanadre, una localidad tranquila y bien comunicada. Dispone de buenos accesos a través de la carretera N-232, que conecta con otras localidades cercanas y facilita el desplazamiento hacia Logroño y Zaragoza. Además, la estación de tren de Alcanadre, perteneciente a la línea Castejón-Logroño, se encuentra a poca distancia, ofreciendo una alternativa de transporte público eficiente. También hay servicios de autobuses interurbanos que conectan la localidad con otros puntos de interés en la región. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que contribuyen al dinamismo de la localidad. Entre los puntos de interés cercanos destaca la iglesia parroquial de Santa María de la Asunción, un edificio histórico que forma parte del patrimonio cultural de Alcanadre. Asimismo, la cercanía al río Ebro y sus alrededores ofrece espacios naturales ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 279 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
12/20
Ubicación comercial
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle, en esquina de 71.35m² en Alcanadre a 561€/m² (mediana zona 476€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, 278 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Alcanadre, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+15.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
485 € /m²
Tu activo
561 € /m²
Muestras
24
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo40.000 €
ITP 7% — La Rioja2.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada44.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (279 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original