Casa en Riells i Viabrea

Urbanización Junior Park, s/n

Riells i Viabrea, Girona • Ref: #59669BC9

177.000 €

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Superficie

338 m²

Precio / m²

523 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Urbanización Junior Park, s/n — Riells i Viabrea

Foto: sareb

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Revestimiento exterior y carpinterías aparentan estar en estado aceptable, sin daños estructurales visibles desde la calle.
•Exterior: Muro perimetral de bloques de hormigón con restos de suciedad y desgaste habitual a nivel de calle.
•Balcon: Barandilla con balaustrada tradicional en planta superior aparentemente completa y funcional.

Descripción

Casa ubicada en Riells i Viabrea, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 338 m² construidos. Se encuentra en una zona residencial de Riells i Viabrea. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a GI-553, GI-552 y C-35. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2004

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

1797516DG6119N0001IS

Superficie catastral

363 m²

Año construcción

2004

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1223 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 338.00m² en Riells i Viabrea a 565€/m² (mediana zona 1347€/m², delta -58.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 478 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

+Descuento del -58.1% frente a la mediana zonal (1347€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

−1198 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Riells i Viabrea, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-61.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.347 € /m²
Tu activo: 523 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo177.000 €

ITP 10% — Cataluña17.700 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)620 €

Inversión total estimada196.320 €

Reforma estimada (estado: mejorable)135.000 € – 236.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

15 oct 2026

191.000 €arrow_forward177.000 €-7.33%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdejun 2023 (1223 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización24 oct 2026

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