AtalayaAtalaya

Zona Centro

Alcalá de Henares, Madrid • Piso • Ref: #5927EB91

215.000 €
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Superficie

74 m²

Precio / m²

2.905 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
51
Zona Centro — Alcalá de Henares
Foto: Solvia
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina presenta azulejos y mobiliario antiguos, aunque funcionales.
  • •El salón tiene suelos de madera laminada y paredes en tonos claros, con un sofá y muebles que denotan un estilo dated.
  • •Los pasillos muestran suelos de madera y paredes en buen estado general.
  • •El exterior del edificio y la calle parecen bien mantenidos.

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Alcalá de Henares con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casco Histórico de Alcalá de Henares. Piso muy luminoso de aproximadamente 74 m² construidos, con 2 dormitorios -antes 3- reformado. Con la nueva distribución, se ha ampliado el salón comedor individual con la terraza, y ampliado la cocina, amueblada y equipada con electrodomésticos y vistas a la catedral, cuarto de baño con plato de ducha y posibilidad de hacer un aseo anexo al mismo. Vivienda ubicada dentro de una de las antiguas corralas de la localidad. Excelente ubicación, cuenta con todos los servicios a un paso y conexiones con el transporte urbano e interurbano muy cercanos. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Alcalá de Henares con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

1

Año construcción

1965

Aire acondicionado

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8811225VK6881S0007DU
Superficie catastral
79 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 306 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 74.00m² en Alcalá de Henares a 2905€/m² (mediana zona 3043€/m², delta -4.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 304 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-4.5%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.043 € /m²
Tu activo
2.905 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+21.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.400 € /m²
Tu activo
2.905 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo215.000 €
ITP 6% — Madrid12.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)753 €
Inversión total estimada229.653 €
Reforma estimada (estado: mejorable)29.500 € – 52.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (306 días)
En Atalaya desde14 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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