Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

Malpica de Bergantiños, A Coruña • Suelo • Ref: #59095EB4

18.800 €

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Superficie

90 m²

Precio / m²

209 €

OcupaciónSin confirmar

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños — Malpica de Bergantiños

Foto: Escogecasa

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo en Rúa Orxeira. Malpica A Coruña Ref. Catastral: 5366402NH1956N0001JP Suelo urbano consolidado Uso principal: residencial plurifamiliar Usos permitidos: los previstos en la ordenanza de aplicación Ordenanza de aplicación: URME (parcela mínima: la catastral, 100% ocupación fondo máximo 18m B+3+BC) Superficie: 90 m2s Edificabilidad estimada: 360 m2c Finca registral: 12.625

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5366402NH1956N0001JP

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 90.00m² en Malpica de Bergantiños a 209€/m² (mediana zona 117€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Malpica de Bergantiños, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+161.3%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 80 € /m²
Tu activo: 209 € /m²
Muestras: 105
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo18.800 €

ITP 9% — Galicia1.692 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada21.792 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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