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AtalayaAtalaya

Calle Magnolia

Barrio del Progreso, Espinardo, MurciaDúplexRef: #58E13041

285.000 €
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Superficie

159 m²

Precio / m²

1.798 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
51
Calle Magnolia — Barrio del Progreso, Espinardo
Foto: Solvia
1 / 45

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

45 de 45 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda tipo dúplex en alquiler de 159 m² situada en Murcia. Localizada en un edificio residencial con ascensor construido en 1999, con 159 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada independiente, equipada con placa vitrocerámica, horno y campana extractora de humos, 4 dormitorios con armarios empotrados y 3 cuartos de baño. Además, cuenta con una gran terraza descubierta con una superficie de 43 m² y con cuarto trastero ubicado en la cuarta planta del edificio de 4 m². Siempre es una inversión rentable. El inmueble está situado cerca del Bario del Progreso, a 4 km aproximadamente del centro de Murcia, con acceso a N-301a en 5 minutos y también a otras carreteras principales por su uso en pocos minutos, que enlazan con otras pedanías o municipios cercanos. Cuenta con hospital y centro de salud a menos de un kilómetro, y con otros servicios como centro deportivo, bancos, supermercados, cafeterías, colegio o paradas de parada de autobús. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

Año construcción

1999

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4440016XH6043N0071TQ
Superficie catastral
164 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 158.54m² en Espinardo a 1798€/m² (mediana zona 1747€/m², delta +2.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 131 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barrio del Progreso, Espinardo, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+2.9%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
Tu activo
1.798 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+159.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
Tu activo
1.798 € /m²
Muestras
1157
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo285.000 €
ITP 8% — Murcia22.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)998 €
Inversión total estimada309.798 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (133 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original