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Calle Moral y Cascarón, Lorenzana, S/n

Lorenzana, León • Casa · Subasta • Ref: #588DB1BE

91.000 €
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Superficie

15000 m²

OcupaciónSin confirmar
17
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: Terreno con casa de 3 plantas, piscina, edificio de 2 plantas, casa de planta baja y pozo artesiano. 3ª Ref. Catastral: 001900700TN82G0001YG. Localización: Calle Moral y Cascarón, Lorenzana, s/n; Situación: Moral y Cascarón. Ref.Catastral: 001900700TN82G0001YG Superficies: Construida: quinientos ochenta metros cuadrados; Terreno: quince mil metros cuadrados.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)80.115 €
Detalle cargasCargas: 80114,74
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosembargo
Análisis riesgoExiste una carga de 80114.74 EUR y la ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 15000 m² pero el catastro registra 1112 m² (-93%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4179602TN8247N0001OM
Superficie catastral
1112 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Industrial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

17/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
5/15
Liquidez zona
0/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Lorenzana. Puja mínima 91,000€ vs tasación 262,115€ (descuento judicial 65.3%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 65.3% sobre tasación (91,000€ vs 262,115€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorenzana, León

Costes estimados de adquisición

Precio del activo91.000 €
ITP 8% — Castilla y León7.280 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)319 €
Inversión total estimada99.599 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización12 sept 2026

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