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AtalayaAtalaya

Calle Acequia

Espinardo, MurciaParkingRef: #584CE538

9.600 €
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Superficie

39 m²

Precio / m²

246 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
56
Calle Acequia — Espinardo, Murcia
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Plaza de garaje de 39 m² en Espinardo, Murcia Se trata de una plaza de garaje de 39 m² situada en la planta sótano del edificio. Cuenta con amplias zonas de rodadura por lo que ofrece buena maniobrabilidad. La plaza de garaje está ubicada en Espinardo, dentro del municipio de Murcia, concretamente en una zona residencial consolidada al norte del núcleo urbano. La localización ofrece buenos accesos desde la N-340 y la Avenida Juan Carlos I, principales vías de comunicación que conectan de manera rápida con el centro de Murcia y otros puntos de interés tanto dentro como fuera del municipio. En cuanto a transporte público, la zona se encuentra bien comunicada mediante varias líneas de autobús urbano que enlazan con el centro de Murcia y otras áreas metropolitanas. A escasa distancia se encuentra la parada de tranvía de la Universidad de Murcia (Tranvía de Murcia), que conecta directamente con el centro de la ciudad y puntos neurálgicos, facilitando los desplazamientos sin necesidad de vehículo privado. En el entorno pueden encontrarse supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Espinardo cuenta además con sucursales bancarias, farmacias y diversidad de pequeños comercios que cubren las principales necesidades del día a día. Entre los puntos de interés destacados cercanos se encuentra el Campus de Espinardo de la Universidad de Murcia, el Parque Científico de Murcia y el Centro de Salud Espinardo. A pocos minutos, en la misma localidad, está el Centro Comercial Myrtea, que alberga una amplia variedad de tiendas, servicios y opciones de ocio. Además, la zona cuenta con parques urbanos y áreas recreativas, como el Parque de la Constitución, ideales para el ocio y la práctica deportiva. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El comprador deberá asumir la situación física y arrendaticia del inmueble. No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión, con lo cual no podrá realizarse tasación (lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria) ni será posible la tramitación del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1991

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2086201XH6028N0008HD
Superficie catastral
39 m²
Año construcción
1991
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1091 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
12/20
Demanda de zona
16/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Parking de 39.00m² en Murcia a 246€/m² (mediana zona 246€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 153 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • 1090 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Espinardo, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+11.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
221 € /m²
Tu activo
246 € /m²
Muestras
152
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.600 €
ITP 8% — Murcia768 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada11.668 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2023 (1091 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original