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AtalayaAtalaya

Suelo en Atarfe

Atarfe, Granada • Ref: #5632A449

575.000 €
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OcupaciónLibre
69
Suelo en Atarfe — Atarfe
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 8 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

Descripción

Suelos urbanizables ubicados en Atarfe, Granada. Se trata de un lote formado por 5 suelos urbanizables con una superficie total de 206397 m² que admiten una edificabilidad aproximada desde 15.876 m²t. según normativa vigente. De uso residencial. Se sitúan en el área del Polígono 27, en las proximidades del núcleo urbano de Atarfe, con buenos accesos por la carretera N-432 y la autovía A-92, que conectan directamente con Granada capital y otras localidades del área metropolitana. La zona dispone de servicio de autobuses interurbanos operados por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, con líneas como la 122, 123 y 124 que enlazan Atarfe con Granada y municipios vecinos. Además, Atarfe cuenta con estación de tren de cercanías que forma parte de la línea C-1 de Renfe, facilitando la conexión con Granada y Loja. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque de la Higueruela, el Centro Cultural Medina Elvira, el Auditorio Municipal de Atarfe, el Hospital Universitario Virgen de las Nieves en Granada, y el centro comercial Nevada Shopping, ubicado a menos de 15 minutos en coche. [moovitapp.com] Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9677501VG3297B0001AE
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4107 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Atarfe a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −4096 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Atarfe, Granada

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

—
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
27 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo575.000 €
ITP 7% — Andalucía40.250 €
Notaría (est.)863 €
Registro de la Propiedad (est.)575 €
Gestoría (est.)2.013 €
Inversión total estimada618.701 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
25 sept 2026
615.000 €arrow_forward575.000 €-6.5%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2015 (4107 días)
En Atalaya desde8 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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