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AtalayaAtalaya

Piso en Dénia

Dénia, Alicante • Ref: #56047925

240.000 €
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Superficie

47 m²

Precio / m²

5.072 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
41
Piso en Dénia — Dénia
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacio amplio y luminoso con suelos de marmol en buen estado, aunque se observa una hoja de puerta desmontada apoyada en la pared.
  • •Cocina: Mobiliario completo con encimera de granito y electrodomesticos basicos funcionales, con espacio previsto bajo encimera.
  • •Bano: Se vislumbra parcialmente un mueble de lavabo contemporaneo y sanitarios en estado operativo.
  • •Fachada: Edificio residencial plurifamiliar moderno y bien conservado con cerramientos exteriores correctos.

Descripción

Apartamento de 2 dormitorios en Dénia, Alicante. Situado a solo 2 minutos de la playa y del puerto deportivo, esta vivienda de segunda mano y 47 m² ofrece buena conexión por transporte público como el tranvía con la línea 9 o por transporte privado con fácil acceso a la CV-7301, CV-723 y a la CV-725. Su cercanía a instituto, centro deportivo, polideportivo, cafeterías, restaurantes, supermercados, centro de salud, hospitales, así como lugares de interés turístico y cultural como el Castillo de Denia y el Museo Arqueológico la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la segunda planta de un edificio construido en 2005 con amplias zonas comunes con piscina y jardines y con una superficie de 47 m² se compone de salón-comedor, cocina americana amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 1 dormitorio con armario empotrado, 1 baño y 1 balcón. La vivienda dispone de una plaza de garaje de 8 m² ubicado en la planta sótano del mismo edificio. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

2005

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 47.32 m² pero el catastro registra 68 m² (+44%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8339610BD4083N0041QR
Superficie catastral
68 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2614 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 47.32m² en Dénia a 5072€/m² (mediana zona 2676€/m², delta +89.5%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Precio +89.5% por encima de mediana zonal
  • −2589 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dénia, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+89.5%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.676 € /m²
Tu activo
5.072 € /m²
Muestras
285
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+149.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.031 € /m²
Tu activo
5.072 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo240.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana24.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)840 €
Inversión total estimada265.840 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
1 ago 2026
224.000 €arrow_forward240.000 €-7.14%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2019 (2614 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización25 oct 2026

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