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AtalayaAtalaya

Piso en Granada

Calle De la Consolación Nº 4, 9º e

Chana, Granada • Subasta • Ref: #555536F9

274.542 €
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Superficie

87 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
34
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: NUMERO CINCUENTA Y UNO.- Piso del tipo E, situado en la planta décima del edificio, novena de pisos, integrado en el portal uno, del edificio en Granada, sin número de orden, en calle oficial de nueva apertura hoy llamada Virgen de la Consolación, número cuatro, perpendicular a la autopista de Granada-Badajoz, y a calle particular de nueva apertura, tiene una superficie útil de sesenta y siete metros sesenta y cinco decímetros, cuadrados y construida de ochenta y seis metros sesenta y nueve decímetros cuadrados. Linda, teniendo en cuenta su puerta particular de entrada: al frente, pasillo de entrada a los pisos y aires del patio de luces; Derecha, piso del tipo D); izquierda, piso del tipo A, del portal Dos; y espalda, aires de la finca de don Nicolás Osuna García, destinado a vivienda y se compone de varias dependencias y servicios. Cuotas: general, setecientas seis milésimas por ciento; particular, dos enteros dos milésimas por ciento. FINCA REGISTRAL NÚMERO 22.745 DE GRANADA del Registro de la Propiedad nº 2 de Granada.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)191.717 €
Detalle cargasHIPOTECA: 175.557 euros de principal, 17.467,93 euros de intereses. EMBARGO JUDICIAL: 16.160,23 euros de principal, 4.700 euros de intereses y costas.
Hipoteca193.025 €
Embargos20.860 €
Puja mínima274.542 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por la parte ejecutada como vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo. Además, existen múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y un embargo judicial, lo que aumenta la complejidad del proceso.

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Granada a 274,542€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Riesgos

  • −Precio +28.4% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Chana, Granada, Granada

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+28.4%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.467 € /m²
Tu activo
3.167 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo274.542 €
ITP 7% — Andalucía19.218 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)961 €
Inversión total estimada295.721 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (17 días)
En Atalaya desde8 sept 2026
Última actualización8 sept 2026

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