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Casa en Chipiona

Chipiona, Cádiz • Ref: #5516F70E

36.000 €
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Superficie

60 m²

Precio / m²

600 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
34
Casa en Chipiona — Chipiona
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Exterior: Terreno o parcela con vegetacion silvestre crecida y vallado perimetral rustico.
  • •Exterior: Camino de tierra de acceso sin asfaltar junto a la finca.

Descripción

Casa de 30 m² ubicada en Chipiona, Cádiz. Casa situada en la zona de Pago Envidio, en la periferia de Chipiona, con buenos accesos por la A-480 y conexión con la A-491. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con municipios cercanos y con los principales servicios de la localidad. A pocos minutos de la Playa de Regla y del Faro de Chipiona. También cuenta con proximidad al Centro de Salud Tolosa Latour y al Puerto Deportivo de Chipiona, así como a las principales zonas comerciales y de servicios del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
11016A017002350000TG

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 30.00m² en Chipiona a 4000€/m² (mediana zona 1125€/m², delta +255.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 363 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −Precio +255.6% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Chipiona, Cádiz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-46.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.126 € /m²
Tu activo
600 € /m²
Muestras
363
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo36.000 €
ITP 7% — Andalucía2.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.820 €
Reforma estimada (estado: mejorable)24.000 € – 42.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
22 oct 2026
120.000 €arrow_forward36.000 €-70%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2026 (4 días)
En Atalaya desde17 oct 2026
Última actualización24 oct 2026

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