AtalayaAtalaya

Plaza (la)

Olvés, Zaragoza • Casa • Ref: #54A3FBB6

6.000 €-98% vs mercado de zona
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Superficie

174 m²

Precio / m²

34 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
40
Plaza (la) — Olvés
Foto: Solvia
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de revestimiento y ladrillo visto.
  • •Exterior: El patio interior está en estado de abandono, con vegetación silvestre y muros de contención deteriorados.
  • •Exterior: Se observa una chimenea de ladrillo en el patio, indicando una posible estructura antigua.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar de 174 m2, ubicado en municipio Olvés provincia de Zaragoza. Distribuidos en 5 dormitorios, cocina, salón y un baño. Se encuentra en estado de abandono, necesita reforma. Dispone de todos los servicios, como supermercado, centro educativo, polideportivo, y bien comunicado para desplazarse tanto en autobús como en coche.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1892

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3563404XL1636D0001QI
Superficie catastral
174 m²
Año construcción
1892
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
0/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 174.00m² en Olvés a 34€/m² (mediana zona 1749€/m², delta %). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Olvés, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-98.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.749 € /m²
Tu activo
34 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-89.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
326 € /m²
Tu activo
34 € /m²
Muestras
297
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo6.000 €
ITP 8% — Aragón480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada7.780 €
Reforma estimada (estado: ruina)156.500 € – 243.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización27 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original