Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Polavieja

Benalup-casas Viejas, CádizCasaRef: #548F2E57

104.200 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Benalup-casas Viejas por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

112 m²

Precio / m²

930 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
63
Calle Polavieja — Benalup-casas Viejas
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta una puerta de seguridad moderna y un revestimiento de piedra en la parte inferior, pero la pared superior muestra signos de desgaste y suciedad.
  • Dormitorio: El dormitorio tiene un suelo de baldosas a cuadros en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y se observa un cable colgando del techo.
  • Dormitorio: Una de las paredes del dormitorio está pintada de verde, pero otra pared muestra parches de yeso sin pintar y manchas de humedad.

descriptionDescripción

Casa de 112 m² ubicada en Benalup-Casas Viejas, Cádiz. Se trata de una casa de 112 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera A-2228 y conexión con la A-381. La población dispone de servicios de transporte interurbano por carretera. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca se localiza el Espacio Conmemorativo Casas Viejas. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1984

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7757402TF4275N0001RJ
Superficie catastral
118 m²
Año construcción
1984
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 112.00m² en Benalup-casas Viejas a 930€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (20 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Benalup-casas Viejas, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-19.0%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.148 € /m²
Tu activo
930 € /m²
Muestras
312
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo104.200 €
ITP 7% — Andalucía7.294 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)365 €
Inversión total estimada112.859 €
Reforma estimada (estado: mejorable)45.000 €78.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (28 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización22 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Benalup-casas Viejas por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original