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Local comercial en Cee

Avenida Don Lino Rodríguez Madero

Cee, A Coruña • Ref: #548C7C65

9.000 €
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Superficie

32 m²

Precio / m²

284 €

OcupaciónLibre
64
Avenida Don Lino Rodríguez Madero — Cee
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: escaparate acristalado de local comercial en centro comercial con cierres y vinilos publicitarios.
  • •Salon: espacio diafano principal con suelos continuos en buen estado aparente pero paredes con pintura desgastada y marcas de retiradas de instalaciones.
  • •Trastero: planta superior o altillo en estado basico con paredes manchadas que requieren pintura y limpieza general.

Descripción

Local comercial situado en la localidad de Cee, en la provincia de A Coruña. Cuenta con una superficie de 32 m² y que se distribuye en varias estancias. Se ubican dentro del Centro Comercial Finis Terrae a 86 metros del ayuntamiento de la localidad y se encuentra cerca de centros educativos, centros médicos y de la playa de Cee. Dispone entre sus inmediaciones de varios establecimientos tales como restaures, bares, supermercados, alojamientos, etc... Tiene buena comunicación con el transporte publico con paradas de autobús con las líneas XG813002, XG813009, XG813010, XG804023, XG817002. También tiene fácil acceso por carretera mediante la AC-445 y la AC-550. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 861 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Local comercial planta unknown de 31.69m² en Cee a 284€/m² (mediana zona 411€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 70 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −836 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cee, A Coruña

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-28.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
398 € /m²
Tu activo
284 € /m²
Muestras
79
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.000 €
ITP 9% — Galicia810 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada11.110 €
Reforma estimada (estado: mejorable)12.500 € – 22.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
11.060 €arrow_forward9.000 €-18.63%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2024 (861 días)
En Atalaya desde6 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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