AtalayaAtalaya

Piso en Cubelles

Calle Joan de la Salle, 2

Cubelles, Barcelona • Ref: #546BB389

315.100 €-55% vs mercado de zona
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Superficie

175 m²

Precio / m²

1.800 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · sin título
56
Calle Joan de la Salle, 2 — Cubelles
Foto: holapisos

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Pintura exterior blanca en estado aceptable con zocalo de gres en planta baja y rejas de seguridad en ventanas.
  • •Balcon: Terraza o balcon en planta primera con barandillas metalicas y carpinterias con persianas bajadas.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en la imagen provista, mostrandoicamente la vista de calle.

Descripción

Vivienda ubicada en Cubelles, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 175 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Cubelles. En sus alrededores encontramos la Escola Josep Andreu - Charlie Rivel, la Escola Vora del Mar y el Institut Cubelles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a C-31, C-32 y C-246a. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
08073A01300007

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 175.00m² en Cubelles a 1800€/m² (mediana zona 4042€/m², delta -55.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -55.5% frente a la mediana zonal (4042€/m²)

Riesgos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

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location_on

Ubicación

Cubelles, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-55.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.042 € /m²
Tu activo
1.800 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-46.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.372 € /m²
Tu activo
1.800 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo315.100 €
ITP 10% — Cataluña31.510 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.103 €
Inversión total estimada348.713 €
Reforma estimada (estado: mejorable)70.000 € – 122.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2026 (12 días)
En Atalaya desde15 oct 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original