Avenida Del Sol Nº 5 Apartamento, 527

Benalmádena Costa, Benalmadena, Málaga • Piso · Subasta • Ref: #53F41627

4.621 €-96% vs mercado de zona

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Superficie

37 m²

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Finca registral nº 13.649/37, inscrita al Tomo 875, Libro 305 y folio 191 inscrita en el Registro de la Propiedad Nº Dos de Benalmádena, SEMANA SEIS DE CADA AÑO

Características

Baños

Año construcción

1989

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasUna servidumbre de paso inscrita en favor de la Dirección General de Carabineros, por la inscripción 8ª de la finca número 185, obrante a los folios 20 vuelto del libro 3 y 181 del libro 21. Una afección por plazo de CINCO años, a contar desde el día diecisiete de junio del año dos mil veinticuatro por las liquidaciones que por comprobación puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Anotación de embargo letra A prorrogada por la anotación de la letra B.

Puja mínima4.621 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal, embargo, anotacion_preventiva

Análisis riesgoExiste una servidumbre de paso y una afección fiscal, además de un embargo prorrogado. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 14/15
Liquidez zona: 4/15

Subasta BOE en Benalmadena a 4,621€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

+Descuento del -96.4% frente a la mediana zonal (3465€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Benalmádena Costa, Benalmadena, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-96.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 3.465 € /m²
Tu activo: 124 € /m²
Muestras: 430
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.621 €

ITP 7% — Andalucía323 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada6.244 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (15 días)

En Atalaya desde8 sept 2026

Última actualización8 sept 2026

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